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解读西安公积金新政贷款总额度下调 以前最多贷65万如今只能贷5

2019-04-24 12:57   来源未知
    "华商网讯 房价居高不下大多数人买房都会首选利率较低的公积金贷款4月23日西安住房公积金管理中心发布了资金流动性风险防控一级响应的通知贷款政策有所调整那么调整后有什么变化
    政策一暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金;
    变化解读目前在异地购房?#37096;?#20197;提取自己在西安缴存的公积金余额;5月13日起在异地购房不能提取在西安缴存的公积金余额
    政策二贷款总额度下调
    借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数(累计缴存时间≥36个月的时间系数为1.2;累计缴存时间<36个月的时间系数为1)
    借款人与配偶缴存账户余额小于2万的
    (1)账户余额合计<5000元的贷款额度最高不超过20万元;
    (2)5000元≤账户余额合计<1万元的贷款额度最高不超过25万元;
    (3)1万元≤账户余额合计<2万元的贷款额度最高不超过30万元
    配偶公积金缴存不正常的配偶公积金不参与计算
    变化解读目前的公积金贷款额度是账户余额的18倍再乘以缴存时间系数5月13日起贷款总额为账户余额的15倍再乘以缴存时间系数变化是可贷款总额降低
    如果某人及配偶公积金缴存三年以上且账户余额为3万元目前可贷款总额为64.8万元但5月13日起可贷款总额为54万元可贷款额度减少了10.8万元
    如果某人及配偶公积金账户余额在5000元以内目前最多可贷25万元5月13日起最多可贷20万元
    如果某人及配偶公积金账户余额≥5000元但不足1万元目前可贷额度最高30万元5月13日起可贷额度最高25万元
    如果某人及配偶公积金账户余额≥10000元但是不足两万元目前可贷最高额度为35万元5月13日起最高可贷额度为30万元
    也就是说新政策下当公积金账户余额不足2万元时可贷最高额度均减少了5万元
    政策三公积金首付比例增加
    缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房面积在144O(含)以内的首付比例不低于35%面积在144O以上的首付比例不低于40%;对结清首次住房公积金贷款后再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房面积在144O(含)以内的首付比例不低于40%面积在144O以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理购买精装修房屋首付款比例不低于40%
    变化解读提高了首付比例目前公积金贷款购买首套房的首付最少为25%5月13日以后用公积金贷款购房首套房的首付比例提高到最少为35%总房价如果是100万元5月13日以前买房首付款最少为25万元5月13日起首付款至少需要35万元另外当房?#29992;?#31215;>144O时首付款比例不低于40%
    西安住房公积金管理中心发布的启动资金流动性风险防控一级响应的通知?#38450;?#27809;有说明账户余额等于2万如何计算贷款额度不过记者查阅了4月16日西安住房公积金管理中心发布的西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法中提出账户余额等于2万按照贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(15倍)×缴存时间系数计算
    具体通知如下
    为?#38505;?#36143;彻落实省住建厅关于印发<全省住建?#20302;?#38450;范化解重大风险工作方案>和<全省住建?#20302;?#37325;大风险防范化解预案>的通知要求结合中心资金流动性风险防控办法和我市住房公积金使用实际从2019年5月13日起实施资金流动性风险防控一级响应措施现就有关事项通知如下
    一一级响应具体措施
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